民法

規律

土地所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ。

趣旨

土地所有権の客体を上下空間まで及ぼすことを原則化。ただし「法令の制限内」とすることで、航空・地下空間利用・鉱業権等との調整を可能とする弾力的構造。

上下範囲の判例理論

通説・判例: 所有権の利益が現実に及ぶ範囲（社会通念上の利用可能高度・深度）に限定する社会通念説が有力。無限に及ぶとする伝統説からの修正。

制限法令の例

航空法（航行高度）・大深度地下使用法（地下40m超）・鉱業法（鉱物資源）・電波法・道路法・建築基準法等。土地所有者の権利は他の公的・私的権利との調整で実質的に限定される。