民法

規律

地上権者は、他人の土地において工作物または竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。

趣旨

他人土地利用のための物権としての地上権を定義。賃借権（債権）と並ぶ土地利用権の主要類型。

地上権と賃借権の対比

①性質: 物権 vs 債権、②対抗力: 登記による対抗（177） vs 登記+借地借家法、③譲渡・転貸: 自由 vs 賃貸人承諾要（612）、④存続期間: 設定行為で定める vs 借地借家法の最低保障。

対象

「工作物又は竹木」。工作物は建物・橋・トンネル・道路等の人工構造物。竹木は植林された林木。野菜・穀物等の一年生作物は永小作権（270）の領域。