民法

地代支払地上権への永小作権規定準用（1項）

274条〜276条（永小作権の小作料関係）の規定は、地上権者が土地所有者に定期地代を支払う場合について準用。地代支払型の地上権について永小作権ルールを借用する規定。

準用の効果

274条（不可抗力でも減免不可）・275条（不可抗力で3年無収益等の場合の放棄）・276条（2年以上地代不払で消滅請求）の各規定が地代支払地上権者に準用。地代の安定確保と債務不履行時の処理。

賃貸借規定の準用（2項）

地代については本条1項の準用に加え、性質に反しない限り賃貸借に関する規定を準用する。601条以下の賃貸借規定が地代関係に補充的に適用。

立法趣旨

地上権は物権だが、地代支払型の場合は経済実態が賃貸借に類似する。賃貸借ルールの借用により実態に即した規律を実現。