民法

規律

不動産保存の先取特権は、不動産の保存に要した費用、または不動産に関する権利の保存・承認・実行に要した費用に関し、その不動産について存在する。

趣旨

不動産の物的・法的価値を維持した者を最優先で保護。共益費用と類似の構造を特定不動産レベルで実現。

対象費用

①物理的保存（修繕・補修工事費）、②権利保存（時効中断・所有権登記費用）、③権利承認・実行費用。価値減少を防いだ全費用。

対抗要件

337条で保存行為完了後直ちに登記が必要。これを欠くと先取特権の効力が保存されない（権利保存要件）。