民法

規律

不動産特別先取特権相互の競合順位は325条各号順序＝保存→工事→売買（1項）。同一不動産が順次売買された場合、売主相互間における不動産売買先取特権の順位は売買の前後（2項）。

趣旨

不動産価値の維持・増加・移転の3段階で順位を設定。物的牽連性の強さに対応した順位付け。

1項順位

①保存（価値減少防止）＞②工事（価値増加）＞③売買（権利移転）。維持の方が増加より優先される論理は、保存なくして増加なしという発想。

2項の意義

順次転売されたABCDの売主間では、最初の売主A>次の売主B>その次の売主Cの順。古い売主ほど優先する直感に反する規律だが、最初の売買が成立しなければ後の売買も成立しないという理屈。