民法第313条（不動産賃貸の先取特権の目的物の範囲）

規律

土地賃貸人の先取特権は、その土地・利用建物に備え付けられた動産、土地利用に供された動産、賃借人占有の果実に存在する（1項）。建物賃貸人の先取特権は、賃借人が建物に備え付けた動産に存在する（2項）。

趣旨

賃貸目的物の用法と密接に関連する動産に先取特権を限定。賃貸人の事実的支配が及ぶ範囲を明確化する。

「備え付けた動産」の解釈

通説・判例: ある程度の継続性をもって建物の常用に供される動産（机・椅子・棚・家電等）。一時的に持ち込まれた動産（旅行鞄等）は含まない。

土地と建物の対比

土地賃貸は果実・利用動産まで含み広範。建物賃貸は備付動産に限定され狭い。土地の方が経済的価値の波及範囲が広いことを反映。