民法第328条（不動産売買の先取特権）

規律

不動産売買の先取特権は、不動産の代価および利息に関し、その不動産について存在する。

趣旨

売主が引き渡した不動産自体に代金回収のための優先権を認める。動産売買先取特権（321）の不動産版。

対抗要件

340条で売買契約と同時に「代価または利息の弁済がされていない旨」を登記。事後登記では対抗力を持たない。

順位

331条で不動産先取特権の中で第3順位（保存・工事に劣後）。同一不動産が順次転売された場合、売主相互間では売買の前後（331条2項）。